Dit spectaculair verbouwd riant appartement ligt op de 2e etage aan de chique Statenlaan in een kleinschalig authentiek appartementengebouw uit 1911.

Deze recent luxueus opgeknapte woning is voorzien van een fantastisch grote lichte woonkamer (75 m2) met uniek groot daklicht waardoor er een prachtige lichtval in de woning valt. Een luxe open keuken en luxe grote badkamer, de 3 slaapkamers, een groot zonnig achterbalkon op het zuidwesten en een eigen fietsenberging in de kelder zijn kenmerken van deze aantrekkelijke woning.

Het is een groot genot om hier te komen kijken!

INDELING:

Centraal entree. U gaat via een mooi trappenhuis naar de 2e etage.

U komt dit unieke appartement binnen via een royale ontvangsthal waarna u via openslaande deuren met glas in lood ramen de geweldige woonkamer betreedt met schitterend groot daklicht. De woonkamer 14.86×5.15 bevat een doorlopende extra brede eiken parketvloer doorlopend naar alle ruimten in de woning. De woonkamer bevat een nieuwe open haard met nieuw aangelegd kanaal en is aangekleed met wandlampen en fraaie inbouw spots.

U treft een prachtige luxe open keuken aan de achterzijde van de woonkamer. Het lichte keukenblok is voorzien van een composieten aanrechtblad met een Quooker, een Siemens vijf pits gaskookplaat met wokbrander en goede Siemens inbouwapparatuur waaronder een koelvries-combinatie, een combi oven/magnetron, een extra oven en een vaatwasser.

Vervolgens komt u bij twee grote slaapkamers van respectievelijk 6.83/5.85×4.65 en 5.32×4.65. De voorkamer bevat een Frans balkon. Zowel via de woonkamer als via de twee achterkamers betreedt u het doorlopend zonnige achterbalkon op het zuidwesten bedekt met houten vlonders en een balkonkast.

Tussen de slaapkamers in bevindt zich een sfeervol zeer luxueuze badkamer 3.23×2.30. Deze mooi betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche een royaal ligbad, een wastafelmeubel met twee wastafels, een zwevend toilet en een handdoeken radiator. Er is vloerverwarming en een mechanische ventilatie.

De extra achterkamer 3.85×2.26 biedt ook toegang tot het zonnige achterbalkon. De royale overloop is voorzien van een gangkast met opstel plaats van de nieuwe cv combi-ketel en aansluiting voor een wasmachine. Vrij hangend toilet met fonteintje. Gangkast met uitgebreide elektra groepenkast.

Eigen berging bevindt zich onder het gebouw.

BIJZONDERHEDEN:

– 171 m2 woonoppervlakte conform NEN2580;
– Om de hoek de gezellige winkels van de Frederik Hendriklaan;
– Nabij de Scheveningse haven;
– Op een uitstekende locatie in het hart van het statenkwartier en in de nabijheid van tal van internationale organisaties;
– Garantiebepalingen op de renovatie en materialen zijn op aanvraag aanwezig;
– Extra brede eiken parketvloer door de gehele woning;
– Plafondhoogte 2.92 meter;
– Alle vloeren zijn geïsoleerd en ramen zijn voorzien van dubbel glas;
– Volledige dak nieuw geïsoleerd;
– Balkonvloeren bevat nieuwe deklaag en houten vlonders;
– Nieuwe Cv-HR combi ketel;
– 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
– Elke kamer bevat data- en kabelaansluiting;
– Woonkamer, hal en badkamer zijn voorzien van inbouwspots;
– Zonwering aan achterzijde van de woning;
– Ebbenhouten deurbeslag;
– Voorzijde houten kozijnen met dubbel glas;
– Achterzijde kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Omgevingsvergunning aangevraagd voor dakterras;
– Bouwjaar 1911;
– Rijks beschermd stadsgezicht;
– Kleine VVE bestaande uit 3 appartementsrechten;
– VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel;
– VVE-bijdrage is € 150,- per maand;
– In de koopakte zal de ouderdom-, asbest en materialenclausule en niet-bewonersclausule worden opgenomen;
– Eigen grond.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 9635 A-3

OPLEVERING: direct

Vraagprijs 775.000,- k.k.