Compleet verbouwde twee-onder-eenkap woning in de geliefde Vogelwijk voorzien van alle mogelijke luxe. De wijk bestaat uit hoogwaardige huizenblokken in expressieve baksteenarchitectuur vormgegeven door architect A.J. Kropholler. Unieke ligging in de nabijheid van het Westduinpark, tal van sportfaciliteiten en op loopafstand van het strand, winkels en voorzieningen. In de directe omgeving scholen, openbaar vervoer praktisch voor de deur.

Het object beschikt over 5 slaapkamers en 3 luxe badkamers op een fantastische plek in de Vogelwijk. De slaapkamers hebben goede afmetingen.

Begane grond:

Entree via grote voortuin. Binnenkomst in hal met een mooie eikenhouten visgraatvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Hier is een fraaie trap naar de 1e etage en via dubbele stalen glazen deuren betreedt u de woonkamer met prachtige luxe open keuken (totaaloppervlakte 121m2) met kookeiland van maar liefst 3.75×1.20, ingericht met een prachtig aanrechtblad compleet uitgerust met Bosch apparatuur met o.a. luxe 5-pits gaskookplaat met wokbrander, oven, 2 koelkasten met koel -/vries combinatie, luxe inbouwkoffieautomaat, Quooker, magnetron en vaatwasser. De achtertuin betreedt u gemakkelijk via één van de 5 dubbele openslaande deuren. De voortuin kunt u via de keuken middels openslaande deuren betreden. De plafonds in de hal en woonkamer zijn voorzien van dubbele inbouwspots.

1^e etage:

Overloop met toilet en 2 slaapkamers. Royale Slaapkamer aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar dakterras van 20m2, extra kamer in te richten als garderobekamer, luxe badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet, vloerspots, elektrische vloerverwarming en TV aansluiting. Royale slaapkamer aan de voorzijde met luxe badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.

2^e etage:

Overloop met toilet, grote slaapkamer aan voorzijde, grote slaapkamer aan achterzijde, luxe badkamer met inloopdouche en elektrische vloerverwarming evenals een ruimte voorzien van een betegelde vloer waar wasmachine en droger geplaatst kunnen worden.

3^e etage/zolder:

Entree via open trap, ruime slaapkamer voorzien van Velux dakramen voor veel lichtinval.

De hele woning is voorzien nieuwe doorlopende houten stroken parketvloeren en dubbel glas.

BIJZONDERHEDEN

– Hoogwaardig materiaal gebruik t.b.v. een luxe keuken, 3 luxe badkamers, toiletten, visgraat parketvloeren, hoge plinten, algeheel nieuw leidingwerk, uitgebreid elektranetwerk, nieuw stuc- en sauswerk, volledig geïsoleerd dak en volledig dubbele beglazing;

– Verkoper biedt koper garantie op alle werkzaamheden. Deze garanties zijn op aanvraag beschikbaar;

– 254 m2 woonoppervlak;

– 810 m3 inhoud;

– Overal inbouw-verlichting;

– In alle kamers data aansluiting, cat. 5+;

– Dakterras van 20m2;

– Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2014;

– Prachtig entree naar achtertuin via 5 dubbele openslaande deuren;

– Energielabel ;

– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk;

– Bouwjaar 1926;

– Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht;

– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;

– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:

Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 1333.